ИП Курятников П.В.           
ул.50 лет Комсомола д. №30
8 (963) 750-81-41
8 (903) 171-22-66
8 (925) 77-20-777

Оценка для ипотеки в Сбербанке

Оценка квартир, домов и земельных участков для ипотеки в Сбербанке

(Аккредитация в Сбербанке России)

На сегодняшний день, Российские банки предъявляют довольно высокие требования к отчетам по оценке квартиры для ипотеки. Во многом ответ банка зависит от правильного оформления отчета оценки, а так же от квалификации оценщика.

Наша компания имеет аккредитацию в «Сбербанке», а так же делает отчеты для банков, не требующих аккредитации оценщика.

Заказав отчет в нашей компании, Вы не подвергаете себя лишним рискам, таким как неверно оформленный документ или перенос оговоренного срока даты выдачи оценки. Мы гарантируем своевременность и правильность оформления.

Отчеты подготавливаются квалифицированными специалистами с учетом всех регламентирующих банками нюансов, что в разы поднимет Ваши шансы на получение ипотечного кредита.

Для чего необходима оценка квартиры для ипотеки?

Оценка квартиры для ипотеки — процедура, необходимая и выгодная как для банка, так и для кредитора. Обращаем Ваше внимание, что отчет действителен в течение полугода. Таким образом, у Вас есть возможность заказать его заранее, для того чтобы убедиться, что владелец или строительная компания не завысили  цену на интересующую Вас недвижимость и нет никаких препятствий, которые могли бы помешать сделке.

При выдаче ипотечного кредита, квартира будет находиться в залоге у банка. Таким образом, банк страхуется от потери заемных средств, в случае Вашей неплатежеспособности.  Кроме того банк может выдать денежную сумму, эквивалентную ликвидной стоимости квартиры. Исходя из этого, размер суммы ипотеки напрямую зависит от оценки недвижимости.

Требования банков к оценочным компаниям

Так как организации, предлагающие кредиты зависят от финансовых рисков, они требовательно подходят к сотрудничеству с оценочной компанией. К примеру:

«Сбербанк» принимает оценку квартиры для ипотеки только в случае, если оценочная фирма соответствует следующим основным параметрам:

* работает на рынке не менее 3 лет;

* профессиональная ответственность оценщика застрахована на сумму более 3 млн. рублей;

* в отношении оценщиков не было дисциплинарных взысканий;

* оценщики имеют документ о профильном высшем образовании и состоят в СРО оценщиков.

Наша компания соответствует исключительно всем требованиям банка. Наши специалисты имеют опыт более 5 лет. Профессиональная ответственность застрахована на сумму 5млн. рублей.

 

Основные тезисы отчета об оценке квартиры для ипотеки

При проведении оценки квартиры для ипотеки, в отчете необходимо учитывать не только требования банка, но и ФЗ-135 «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», а так же Федеральный стандарт оценки и стандарт правил оценочной деятельности, утвержденные само-регулируемой организацией.  У каждой кредитно-финансовой организации установлены свои стандарты: работники нашей компании в обязательном порядке уточняют все детали у банков, с которыми еще не работали.

В отчет, составляемый при проведении оценки квартиры для ипотеки, входят следующие критерии:

* Проводится аналитика сегмента рынка, к которому относится объект оценки.

* Прилагаются детальные цветные фотографии квартиры, сделанные специалистом при личном осмотре объекта.

* Производится оценка с использованием затратного и/или сравнительного подхода (для жилой недвижимости доходный подход почти не используется). При сравнительном подходе необходимо брать с детальным реестром источников получения информации как минимум 4 аналогичных объекта.

* Если есть обременения, то они будут перечислены.

*Указываются незаконные перепланировки, т.к. для оформления ипотеки оценка имущества для банка нужна с расчетом стоимости восстановительного ремонта до оригинального вида.

* Указание типа использования квартиры (разрешенного и текущего).

* Так же указывается процент физического износа объекта, если постройка дома была до 1970 года.

* Анализируется обустройство придомовой территории (парковка, зеленые насаждения, детская и спортивная площадка и т.д.).

* Проводится анализ транспортных сообщений, а так же ее удаленность (расстояние до метро пешком или транспортом и схема проезда).

* Информация о коммуникациях квартиры ( газо-, электро-, водоснабжение и канализация, так же указывается степень износа оборудования).

Обратившись в нашу фирму, Вы получите значительное количество полезной информации об интересующем Вас объекте. Т.к. в «Grosexpert» работают опытные специалисты, которые максимально ответственно относятся к работе.

Оценка проходит следующим образом:

* Вам необходимо представить  нашему оценщику документы (договор долевого участия/купли-продажи/переуступки прав/свидетельство о собственности, документы из БТИ, паспорт заказчика), на основании чего он заключает договор на проведение оценки. При необходимости уточняются требования банка к отчету.

* Оценщик проводит лично осмотр объекта, а также делает фото отчет.

* После чего, формируется отчет и передается заказчику.

Оценочные работы проводятся не только в новостройках, но и на вторичном рынке жилья, частных домов, комнат, а так же коммерческой недвижимости.

Несмотря на то что, цены на оценку недвижимости для получения ипотечного кредита в нашей фирме одни из самых низких, мы проводим работу ответственно и профессионально, действуя в интересах заказчика.

Воспользовавшись нашими услугами, Вы оцените профессионализм и ответственность  выполненной работы.

Независимая экспертиза

 Оценка. Оценка для ипотеки. GrosExpert. г. Пушкино,ул. 50 лет Комсомола, дом №30

8(963)750-81-41; 8(903)171-22-66; 8(925)772-07-77