Оценка для ипотеки в Сбербанке
Оценка квартир, домов и земельных участков для ипотеки в Сбербанке
(Аккредитация в Сбербанке России)
Наша компания имеет аккредитацию в «Сбербанке», а так же делает отчеты для банков, не требующих аккредитации оценщика.
Заказав отчет в нашей компании, Вы не подвергаете себя лишним рискам, таким как неверно оформленный документ или перенос оговоренного срока даты выдачи оценки. Мы гарантируем своевременность и правильность оформления.
Отчеты подготавливаются квалифицированными специалистами с учетом всех регламентирующих банками нюансов, что в разы поднимет Ваши шансы на получение ипотечного кредита.
Для чего необходима оценка квартиры для ипотеки?
Оценка квартиры для ипотеки — процедура, необходимая и выгодная как для банка, так и для кредитора. Обращаем Ваше внимание, что отчет действителен в течение полугода. Таким образом, у Вас есть возможность заказать его заранее, для того чтобы убедиться, что владелец или строительная компания не завысили цену на интересующую Вас недвижимость и нет никаких препятствий, которые могли бы помешать сделке.
При выдаче ипотечного кредита, квартира будет находиться в залоге у банка. Таким образом, банк страхуется от потери заемных средств, в случае Вашей неплатежеспособности. Кроме того банк может выдать денежную сумму, эквивалентную ликвидной стоимости квартиры. Исходя из этого, размер суммы ипотеки напрямую зависит от оценки недвижимости.
Требования банков к оценочным компаниям
Так как организации, предлагающие кредиты зависят от финансовых рисков, они требовательно подходят к сотрудничеству с оценочной компанией. К примеру:
«Сбербанк» принимает оценку квартиры для ипотеки только в случае, если оценочная фирма соответствует следующим основным параметрам:
* работает на рынке не менее 3 лет;
* профессиональная ответственность оценщика застрахована на сумму более 3 млн. рублей;
* в отношении оценщиков не было дисциплинарных взысканий;
* оценщики имеют документ о профильном высшем образовании и состоят в СРО оценщиков.
Наша компания соответствует исключительно всем требованиям банка. Наши специалисты имеют опыт более 5 лет. Профессиональная ответственность застрахована на сумму 5млн. рублей.
Основные тезисы отчета об оценке квартиры для ипотеки
При проведении оценки квартиры для ипотеки, в отчете необходимо учитывать не только требования банка, но и ФЗ-135 «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», а так же Федеральный стандарт оценки и стандарт правил оценочной деятельности, утвержденные само-регулируемой организацией. У каждой кредитно-финансовой организации установлены свои стандарты: работники нашей компании в обязательном порядке уточняют все детали у банков, с которыми еще не работали.
В отчет, составляемый при проведении оценки квартиры для ипотеки, входят следующие критерии:
* Проводится аналитика сегмента рынка, к которому относится объект оценки.
* Прилагаются детальные цветные фотографии квартиры, сделанные специалистом при личном осмотре объекта.
* Производится оценка с использованием затратного и/или сравнительного подхода (для жилой недвижимости доходный подход почти не используется). При сравнительном подходе необходимо брать с детальным реестром источников получения информации как минимум 4 аналогичных объекта.
* Если есть обременения, то они будут перечислены.
*Указываются незаконные перепланировки, т.к. для оформления ипотеки оценка имущества для банка нужна с расчетом стоимости восстановительного ремонта до оригинального вида.
* Указание типа использования квартиры (разрешенного и текущего).
* Так же указывается процент физического износа объекта, если постройка дома была до 1970 года.
* Анализируется обустройство придомовой территории (парковка, зеленые насаждения, детская и спортивная площадка и т.д.).
* Проводится анализ транспортных сообщений, а так же ее удаленность (расстояние до метро пешком или транспортом и схема проезда).
* Информация о коммуникациях квартиры ( газо-, электро-, водоснабжение и канализация, так же указывается степень износа оборудования).
Обратившись в нашу фирму, Вы получите значительное количество полезной информации об интересующем Вас объекте. Т.к. в «Grosexpert» работают опытные специалисты, которые максимально ответственно относятся к работе.
Оценка проходит следующим образом:
* Вам необходимо представить нашему оценщику документы (договор долевого участия/купли-продажи/переуступки прав/свидетельство о собственности, документы из БТИ, паспорт заказчика), на основании чего он заключает договор на проведение оценки. При необходимости уточняются требования банка к отчету.
* Оценщик проводит лично осмотр объекта, а также делает фото отчет.
* После чего, формируется отчет и передается заказчику.
Оценочные работы проводятся не только в новостройках, но и на вторичном рынке жилья, частных домов, комнат, а так же коммерческой недвижимости.
Несмотря на то что, цены на оценку недвижимости для получения ипотечного кредита в нашей фирме одни из самых низких, мы проводим работу ответственно и профессионально, действуя в интересах заказчика.
Воспользовавшись нашими услугами, Вы оцените профессионализм и ответственность выполненной работы.
