ИП Курятников П.В.           
ул.50 лет Комсомола д. №30
8 (963) 750-81-41
8 (903) 171-22-66
8 (925) 77-20-777

Оценка для ипотеки в Сбербанке

Оценка квартир, домов и земельных участков для ипотеки в Сбербанке

(Аккредитация в Сбербанке России)

На сегодняшний день, Российские банки предъявляют довольно высокие требования к отчетам по оценке квартиры для ипотеки. Во многом ответ банка зависит от правильного оформления отчета оценки, а так же от квалификации оценщика.

Наша компания имеет аккредитацию в «Сбербанке», а так же делает отчеты для банков, не требующих аккредитации оценщика.

Заказав отчет в нашей компании, Вы не подвергаете себя лишним рискам, таким как неверно оформленный документ или перенос оговоренного срока даты выдачи оценки. Мы гарантируем своевременность и правильность оформления.

Отчеты подготавливаются квалифицированными специалистами с учетом всех регламентирующих банками нюансов, что в разы поднимет Ваши шансы на получение ипотечного кредита.

Для чего необходима оценка квартиры для ипотеки?

Оценка квартиры для ипотеки — процедура, необходимая и выгодная как для банка, так и для кредитора. Обращаем Ваше внимание, что отчет действителен в течение полугода. Таким образом, у Вас есть возможность заказать его заранее, для того чтобы убедиться, что владелец или строительная компания не завысили  цену на интересующую Вас недвижимость и нет никаких препятствий, которые могли бы помешать сделке.

При выдаче ипотечного кредита, квартира будет находиться в залоге у банка. Таким образом, банк страхуется от потери заемных средств, в случае Вашей неплатежеспособности.  Кроме того банк может выдать денежную сумму, эквивалентную ликвидной стоимости квартиры. Исходя из этого, размер суммы ипотеки напрямую зависит от оценки недвижимости.

Требования банков к оценочным компаниям

Так как организации, предлагающие кредиты зависят от финансовых рисков, они требовательно подходят к сотрудничеству с оценочной компанией. К примеру:

«Сбербанк» принимает оценку квартиры для ипотеки только в случае, если оценочная фирма соответствует следующим основным параметрам:

* работает на рынке не менее 3 лет;

* профессиональная ответственность оценщика застрахована на сумму более 3 млн. рублей;

* в отношении оценщиков не было дисциплинарных взысканий;

* оценщики имеют документ о профильном высшем образовании и состоят в СРО оценщиков.

Наша компания соответствует исключительно всем требованиям банка. Наши специалисты имеют опыт более 5 лет. Профессиональная ответственность застрахована на сумму 5млн. рублей.

 

Основные тезисы отчета об оценке квартиры для ипотеки

При проведении оценки квартиры для ипотеки, в отчете необходимо учитывать не только требования банка, но и ФЗ-135 «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», а так же Федеральный стандарт оценки и стандарт правил оценочной деятельности, утвержденные само-регулируемой организацией.  У каждой кредитно-финансовой организации установлены свои стандарты: работники нашей компании в обязательном порядке уточняют все детали у банков, с которыми еще не работали.

В отчет, составляемый при проведении оценки квартиры для ипотеки, входят следующие критерии:

* Проводится аналитика сегмента рынка, к которому относится объект оценки.

* Прилагаются детальные цветные фотографии квартиры, сделанные специалистом при личном осмотре объекта.

* Производится оценка с использованием затратного и/или сравнительного подхода (для жилой недвижимости доходный подход почти не используется). При сравнительном подходе необходимо брать с детальным реестром источников получения информации как минимум 4 аналогичных объекта.

* Если есть обременения, то они будут перечислены.

*Указываются незаконные перепланировки, т.к. для оформления ипотеки оценка имущества для банка нужна с расчетом стоимости восстановительного ремонта до оригинального вида.

* Указание типа использования квартиры (разрешенного и текущего).

* Так же указывается процент физического износа объекта, если постройка дома была до 1970 года.

* Анализируется обустройство придомовой территории (парковка, зеленые насаждения, детская и спортивная площадка и т.д.).

* Проводится анализ транспортных сообщений, а так же ее удаленность (расстояние до метро пешком или транспортом и схема проезда).

* Информация о коммуникациях квартиры ( газо-, электро-, водоснабжение и канализация, так же указывается степень износа оборудования).

Обратившись в нашу фирму, Вы получите значительное количество полезной информации об интересующем Вас объекте. Т.к. в «Grosexpert» работают опытные специалисты, которые максимально ответственно относятся к работе.

Оценка проходит следующим образом:

* Вам необходимо представить  нашему оценщику документы (договор долевого участия/купли-продажи/переуступки прав/свидетельство о собственности, документы из БТИ, паспорт заказчика), на основании чего он заключает договор на проведение оценки. При необходимости уточняются требования банка к отчету.

* Оценщик проводит лично осмотр объекта, а также делает фото отчет.

* После чего, формируется отчет и передается заказчику.

Оценочные работы проводятся не только в новостройках, но и на вторичном рынке жилья, частных домов, комнат, а так же коммерческой недвижимости.

Несмотря на то что, цены на оценку недвижимости для получения ипотечного кредита в нашей фирме одни из самых низких, мы проводим работу ответственно и профессионально, действуя в интересах заказчика.

Воспользовавшись нашими услугами, Вы оцените профессионализм и ответственность  выполненной работы.

Оценка состояния автомобиля

Вы решили купить новый автомобиль?

Не секрет, что в салонах бывают продают автомобили, побывавшие в авариях. Это может произойти при разгрузке, погрузке, перегоне автомобиля или при каких то других обстоятельствах.

Счастливые обладатели новых автомобилей даже не подозревают, что их автомобили могли подвергаться ремонтным воздействиям. Эти следы ремонтных воздействий могут выявиться потом при аварии или когда на новом автомобиле через год или два появится коррозия металла на кузове. Даже если Вы сделаете экспертизу и установите, что автомобиль ранее подвергался ремонтным воздействиям, очень трудно будет доказать, что эти повреждения произошли до приобретения Вами данного автомобиля.

Чтобы этого не произошло и Вы были уверенны и спокойно могли ездить на своем автомобиле, наши специалисты помогут оценить состояние кузова выбираемого Вами нового автомобиля. Тоже самое касается, если Вы решили приобрести подержанное авто.

Оценка недвижимого имущества

Чаще всего оценка недвижимости требуется в следующих случаях: 

  1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица.
  2. Совершение сделки купли-продажи.
  3. Решение имущественного спора в суде. 
  4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека).
  5. Страхование. 
  6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. 

    Подробнее...

Оценка оборудования

Оценкой оборудования называют способ для определения стоимости движимого имущества. Для ее проведения используют специальные базы данных. В них указывается вся техническая информация объектов и их цены.

Используют оценку оборудования в таких случаях:

Подробнее...

Оценка акций

Процесс оценки акции - это изучение рыночной стоимости той доли предприятия, на которую приходится рассматриваемый пакет акций.

Это можно осуществить для того, чтобы определить цены на обыкновенные и привилегированные ценные бумаги, которые эмитированы, как закрытыми, так и открытыми акционерными обществами.

Подробнее...

Оценка оружия

Оценка оружия требуется в случае:

  • - вступления в права наследства;
  • - купли-продажи оружия;
  • - для оформления его дарения;

В последнем случае оценка проводится с определением его рыночной стоимости на сегодняшний день с учетом износа.

Так как оценка оружия строго регламентированный законом процесс, поэтому он требует предоставление документов для проведения оценки. Какие документы требуются, вам сообщат наши эксперты.

Независимая экспертиза

 Оценка. Оценка для ипотеки. GrosExpert. г. Пушкино,ул. 50 лет Комсомола, дом №30

8(963)750-81-41; 8(903)171-22-66; 8(925)772-07-77